Від промислової лабораторії до приватного будинку, від гаража до будинку …: безумовно, необхідний значний ремонт, щоб обладнати будинок необхідними системами та ізолювати та обігріти його, щоб отримати якнайкращий тепловий комфорт, але перший крок - бюрократичний, тобто перевірка можливість зміни цільового призначення.
Коли ми говоримо про цільове використання , будівництво визначається як сукупність методів та цілей використання певної будівлі. Перша перевірка, яка повинна бути здійснена заздалегідь, полягає у відновленні так званого Плану регулювання , набору правил, затверджених муніципалітетом проживання, які можуть або не можуть забороняти зміну використання в певних районах. Якщо План міста не встановлює конкретних обмежень, настав час зрозуміти, які дозволи слід запитувати у муніципалітету.
У цьому випадку слід розрізняти, чи передбачає зміна цільового призначення виконання будівельних робіт. Якщо таких немає, то для отримання змін буде достатньо представити DIA, Звіт про початок діяльності або SCIA , завірений Звіт про початок діяльності, залежно від рішень муніципалітету. Якщо зміна цільового призначення включає структурні або розподільчі зміни, тоді буде вимагатись дозвіл на будівництво з огляду на важливість втручання, яке потрібно здійснити.
Якщо майно, що підлягає зміні цільового призначення, знаходиться в ОСББ, необхідно перевірити, чи немає в цьому відношенні жодних обмежень у правилах ОСББ. Якщо це так, перед тим, як продовжувати обмін, необхідно попросити дозволу на тій самій зустрічі. Отримавши необхідні дозволи, можна буде продовжувати втручання, яке неминуче також передбачає зміну кадастрової категорії майна.
Міська зміна використання визначається як така, що передбачає перехід до іншої категорії, навіть без будівельних робіт. Зміна категорії також змінює дохід, з якого будуть обчислюватися податки, такі як Іму та Тасі.
Italia Декрет Sblocca внесені зміни в статтю 23-тер Зведеного закону про конструкції (Президентського Указу 380/2001) , згідно з яким «будь-якої форми використання майна або єдиного об'єкта нерухомості, за винятком , що оригінал, навіть якщо він не супроводжується виконанням будівельних робіт, якщо такий передбачає віднесення майна або об’єкта нерухомості, що розглядається до іншої функціональної категорії, включеного до чітко визначеного каталогу. На сьогодні є чотири функціональні категорії: житлове та туристичне розміщення, виробництво та управління, комерційне та сільське. Відповідно до Зведеного закону про будівництво, завжди можна змінити цільове призначення в межах однієї і тієї ж функціональної категорії, якщо інше не передбачено регіональними законами та інструментами муніципального планування.
Але скільки коштує зміна використання ? Витрати, які слід враховувати, - це витрати, необхідні на матеріальні роботи всередині будівлі, до яких додаються гонорари залучених професіоналів - різні залежно від того, включає зміна цільового призначення чи ні - та витрати урбанізації.