Ті, хто проживає в оренді, можуть опинитися в необхідності змінити квартиру , наприклад, переїхавши в більшу квартиру для задоволення потреб сім'ї, але також орендодавець може попросити орендаря звільнити майно до закінчення строку дії договору з конкретних причин, що визначити закон. Як поводитися в цих випадках?
Перш за все слід сказати, що щодо тривалості безоплатної орендної плати застосовується формула "4 + 4" : через 4 роки контракт автоматично поновлюється на наступні чотири роки. За шість місяців до граничного терміну орендодавець може письмово повідомити орендаря про звільнення майна, даючи тим самим свою "відмову в поновленні" (часто також називану "ануляцією"). Орендодавець повинен детально вказати дату випуску майна та, насамперед, причину відмови. Причинами може бути, наприклад, необхідність оновлення власності або коли орендодавець має намір виділити майно для власного користування. Якщо повідомлення про розірвання бракує, орендодавець може бути засуджений до сплати компенсації шкоди на користь орендаря (максимум 36 місяців орендної плати) або до відновлення незаконно скасованої оренди.
Орендар також може прийняти рішення залишити майно заздалегідь, і в цьому випадку ми говоримо про вилучення. Закон № 431 1998 р. Встановлює, що орендар у разі серйозних причин може у будь-який час відмовитись від договору, повідомивши орендодавця з попередженням за півроку, також у цьому випадку. Для того щоб орендар відмовився від оренди, повинні бути серйозні причини, тобто об'єктивні, непередбачувані та непередбачувані обставини, тобто пов'язані з непередбачуваною подією, яка не залежить від самого орендаря і, очевидно, яка сталася після підписання договору, економічно обтяжлива, або психологічно обтяжливий. Серйозними причинами можуть бути, наприклад, переїзд на роботу, сімейні проблеми, що вимагають переїзду (наприклад, хвороба батьків),відмова від університетських студій або навіть через те, що власність представляє проблеми, які важко вирішити, наприклад поява конденсату, який впливає на стан власності. Юридичне повідомлення повинно бути надіслано орендодавцю рекомендованим листом, якщо сторони не домовились про інше в договорі.Лист-повідомлення може бути складений на звичайному папері із зазначенням крім ваших персональних даних місцезнаходження майна та номера та дати реєстрації договору, а також причин, з яких ви збираєтеся здійснити відмову. Протягом решти шести місяців орендар повинен у будь-якому випадку сплачувати оренду за умови, що між сторонами не існує іншої домовленості.
Дострокове відмовлення орендаря від договору тягне за собою сторони зобов’язання сплатити реєстраційний збір за дострокове розірвання. Сума має фіксовану суму 67 євро, яку потрібно сплатити за формою "F24 Платежі з ідентифікаційними елементами" з використанням коду 1503, що стосується "Оренда та оренда нерухомості - податок на реєстрацію для припинення дії договору". Що стосується предмета, який потрібно сплатити, необхідно перевірити, чи містить договір пункт, який покладає тягар на власника чи орендаря. За відсутності цього вказівки це солідарне зобов’язання, але насправді суму виплатить особа, яка оформляє постанову.