Нестабільні умови праці, в яких сьогодні опиняються молоді люди, а також труднощі в отриманні банківських кредитів штовхають багатьох батьків на допомогу своїм дітям зробити великий крок, тобто купити будинок . Допомога батьків може бути безпосередньою, надаючи дітям, повністю або частково, фінансові ресурси, необхідні для придбання будинку, або опосередковано, пропонуючи себе гарантами в банку за позику. Яким би не було обране рішення, важливо знати різні аспекти, щоб не мати проблем ні в сім'ї, наприклад, з іншими дітьми, ні з податківцями.
Щоб проілюструвати можливості, які сьогодні мають батьки, які хочуть допомогти своїм дітям придбати будинок, - нотаріальна рада Мілана на другому засіданні циклу "Купівля будинку без ризику", ініціатива, спрямована на всіх громадян, що відбулася 10 травня в Міський центр Мілана в галереї Вітторіо Емануеле. У рішеннях , що батьки мають сьогодні , щоб допомогти своїм дітям у покупці будинку в основному два:
- зробіть грошову пожертву дітям, щоб вони змогли потім заплатити ціну за будинок
- сплатити повністю або частково ціну, необхідну за придбання будинку, без грошей, що надходять через поточні рахунки батьків на рахунок дітей.
У першому випадку передбачається передача грошей та два нотаріальні грамоти : перша - це пожертва грошей, яка повинна бути укладена державним актом перед нотаріусом під страхом покарання за нікчемність. Другий акт - це купівля-продаж будинку, ціну якого сплачують діти за гроші, отримані від батьків. Друге рішення, а саме оплата ціни будинку безпосередньо батьками, без пожертви дітям, є, очевидно, найшвидшим, оскільки потрібен лише один нотаріальний акт, а саме продаж нерухомості, в якому можна вказати, що ціна, повністю або частково, була сплачена продавцю безпосередньо батьками. Вибір між одним та іншим рішенням залежить від вашої особистої ситуації, але потрібно знати переваги та недоліки обох.
У разі пожертви грошей батьків від дітейпереваги - це насамперед чіткість та прозорість роботи як у сімейних відносинах, особливо якщо є інші діти, так і стосовно будь-яких перевірок, які Агенція доходів може здійснити пізніше. Акт купівлі-продажу також є лінійним і сприяє подальшому продажу будинку, якщо діти вирішать змінити своє житло в майбутньому. Крім того, з фіскальної точки зору слід зазначити, що якщо пожертва в грошовій формі складає до 1 000 000 для кожного з батьків та для кожної дитини, це не передбачає сплати податку з подарунків. Які недоліки? Очевидно, що потрібні два нотаріальні вчинки і, отже, збільшення витрат. Крім того, пожертвування грошима, навіть якщо воно не передбачає податкових платежів, якщо сума менше 1 000 000 євро для кожного з батьків та для кожної дитини,однак це розмиває франшизу, що застосовується до майбутньої спадщини. Інше рішення - заплатити ціну продажу безпосередньо від батьків продавцю, не передаючи гроші дітям,його головна перевага - швидкість операції і, отже, менші витрати. Сплата ціни, якщо вона являє собою пожертву на користь дітей, також повністю звільняється від податку на подарунки та спадщину і не зменшує франшизу в розмірі 1 000 000 євро, яка, таким чином, залишається цілою на всю суму. Нарешті, якщо грамота написана добре, ясність і прозорість операції все ще гарантовані як у сімейних відносинах (особливо якщо є інші діти), так і стосовно будь-яких перевірок, здійснених Державним доходом проти покупець щодо походження грошей, використаних при покупці.Основним недоліком для тих, хто обирає цей варіант, є те, що акт купівлі-продажу може якимось чином ускладнити подальший перепродаж будинку і в тому випадку, якщо він опустить або не зрозуміло, що це батьки сплатили всю або частину належної ціни. для продавця можуть бути порушені сімейні стосунки (особливо якщо є інші діти), а також можливий контроль з боку дохідного управління щодо походження грошей, використаних при покупці.
Питання, яке батьки часто задають собі, коли допомагають дитині придбати будинок, полягає в тому, чи слід однаковою мірою надавати таку ж допомогу іншим дітям. Часто саме батьки хочуть надати всім своїм дітям однаковий внесок, але може трапитися так, що з різних причин існують відмінності між тим, що дається одному, або тим, що дається іншому на придбання будинку. Ситуація, яка - запевняють нотаріуси - може бути вирішена шляхом компенсації тим, хто мав менше, подальшим пожертвом або послідовно за заповітом. Важливо те, що законні права всіх дітей захищені, щоб уникнути можливих майбутніх сварок.
Що робити, якщо майбутній партнер моєї дитини зможе переконати його продати будинок? Це також викликає сумніви, що часто нападає на батьків, які можуть вирішити зберегти певний "контроль" над будинком, придбаним для дитини . Як от? Від імені або конкретного права (наприклад, користування послугами), або частки співвласників будинку. Очевидно, однак, реєстрація прав на нерухомість також означає необхідність нести податкове навантаження, яке також може бути дуже великим. Тож це вибір, який слід зробити, добре оцінивши всі ці аспекти.