ЄЦБ, Європейський центральний банк на чолі з Маріо Драгі, прийняв новий економічний маневр , скоротивши вартість грошей до історичних мінімумів, що впливає на іпотечні кредити на купівлю житла з нульовими відсотками. Але що насправді змінюється? Спробуємо це пояснити. Перш за все, слід сказати, що заходи, розпочаті центральним банком, негайно вплинуть на вже існуючі іпотечні кредити зі змінною ставкою, а не на іпотечні кредити з фіксованою ставкою , а також на іпотечні кредити, які ще мають бути видані, як за фіксованою ставкою, так і за змінною ставкою. Для тих, хто вже має іпотечний кредит на придбання житла зі змінною ставкою, закріпленою за основною ставкою рефінансування ЄЦБ, вона знижується з нинішніх 0,5% до 0 .
Це означає, що вартість виплати застави зменшується. Проте скорочення складає кілька євро . Так, наприклад, ті, хто взяв іпотеку зі змінною ставкою із залишковим боргом у 100 тис. Євро, побачать, що сума щомісячної іпотечної виплати зменшиться приблизно на 4 євро. Однак, якщо позика була взята за фіксованою ставкою, жодних змін не відбудеться, якщо сама позика не буде переглянута безпосередньо з банком або ви вирішите суброгувати позику та перейти до установи, яка пропонує більш зручні умови для кожного окремого випадку.
Для тих, хто вирішив взяти іпотечний кредит, прогнози здаються позитивними, оскільки все віщує те, що вартість грошей довгий час залишатиметься низькою, тому ставки іпотечних позик залишатимуться дуже доступними. Отже, для тих, хто вирішив взяти житловий кредит із змінною ставкою, котирування Euribor, тобто параметр, що індексує іпотечні кредити зі змінною ставкою (Eurirs для тих, хто має фіксовану ставку), сьогодні складають трохи більше 1%, рівень, який так і не був досягнутий з часу набуття чинності євро. Отже, наведемо приклад: за іпотечний кредит у розмірі 100 тисяч євро протягом 20 років ви будете платити близько 460 євро щомісяця частинами та загалом 11 тисяч євро відсотків. Якщо вибір падає на отримання іпотеки з фіксованою ставкою, навіть ці ставки сьогодні знаходяться на мінімальному рівні.Так, наприклад, для 20-річної позики у 100 тисяч євро може бути достатньо 515 євро в розстрочку на місяць.