Необов’язковий режим, який власник житла, який орендував нерухомість, може вільно обирати, сухий купон полягає у сплаті додаткового податку з податку на доходи фізичних осіб та пов’язаних з ним додаткових податків, податку на реєстрацію та гербового збору, які сплачуються у разі реєстрації оренда. Але які терміни на 2022-2023 рік?
Перш за все, варто пам’ятати, що суб’єктами, які можуть обрати режим сухого купона, є фізичні особи, які мають власність, яка здає його в оренду . Можливості, які можна орендувати, - це ті, що належать до кадастрових категорій від А1 до А11, за винятком А10, що стосується офісів та приватних студій. Для вибору сухого купона власник повинен вказати його лише під час реєстрації оренди (або навіть у наступні роки) за допомогою моделі RLI, яка розміщена в Інтернеті на веб-сайті Агенції доходів. Якщо вибір купона відбувається в наступні роки, завжди слід використовувати модель RLI, але протягом певного терміну, тобто протягом 30 днів з моменту закінчення попередньої ренти.
А для контрактів, щодо яких не передбачено жодного зобов’язання щодо реєстрації ? У цьому випадку орендодавець застосовує купон безпосередньо у своїй податковій декларації. Разом з цим зобов'язанням необхідно повідомляти орендаря про вибір сухого купона рекомендованим листом, відмовляючись від оновлення орендної плати на основі Istat. Сухий купон полягає у сплаті податку, який замінює податок на доходи фізичних осіб та відповідні додаткові податки, а також гербовий збір та податок на реєстрацію . Але як розраховується податок? У цьому випадку застосовується ставка 21% від річної орендної плати, встановленої сторонами.
Однак ця ставка знижується до 10% до 2022-2023 року для договорів оренди з узгодженою орендною платою, що стосуються будинків, розташованих у:
- муніципалітети з дефіцитом житла, такі як Барі, Болонья, Катанія, Флоренція, Генуя, Мілан, Неаполь, Палермо, Рим, Турін та Венеція
- муніципалітети з високою напругою житла.
З 1 січня 2022-2023 року ставка повернеться до 15%.
Сплата податку ділиться на два транші - початковий внесок (крім першого року застосування купонного варіанту) та залишок . Застава може бути виплачена одноразово до 30 листопада 2022-2023 року, якщо сума не перевищує 257,52 євро, або у випадку, якщо сума перевищує 257,52 євро двома частинами, одна із яких закінчується 16 червня 2022-2023 року та інший - 30 листопада 2022-2023 року. Потім залишок сплачується до 16 червня року, наступного за звітним. Для оплати використовується модель f24 із наступними податковими кодами :
- 1840 за перший внесок авансу
- 1841 для другого внеску або єдиного рішення
- 1842 за залишок.