Щоб захистити орендарів, Закон про стабільність 2022-2023 року запровадив низку норм, спрямованих на припинення явища нелегальної орендної плати, тобто орендних відносин, які не реєструються регулярно в Агенції доходів та зареєстрованих, але які передбачають нижча орендна плата, ніж реально сплачена орендарем.
Перш за все, власник житла повинен зареєструвати договір протягом 30 днів, а протягом наступних 60 днів він повинен повідомити орендаря копією квитанції про реєстрацію та відповідним податковим платежем. Якщо орендоване майно знаходиться в ОСББ, орендодавець також повинен повідомити адміністратора ОСББ про реєстрацію, щоб він міг оновити реєстр ОСББ. Якщо орендодавець не виконує цього зобов’язання, орендар не несе відповідальності, а контракт вказується як неіснуючий. Однак це не означає, що орендодавець може виселити орендаряале для повернення майна йому доведеться подати до суду рішення про звичайну окупацію без назви, яке займає дуже тривалі періоди.
Якщо погоджена сума орендної плати, що перевищує ту, що випливає з письмового та зареєстрованого договору, закон говорить про нікчемність договору. Нікчемність, яка застосовується як у випадку з безоплатною орендною платою, так і за умови узгодженої орендної плати. У цьому випадку орендар може звернутися до суду з проханням про повернення додатково сплачених сум, але протягом 6 місяців з моменту повернення орендованого майна. Орендар також може зв’язатися з суддею під час оренди, не чекаючи звільнення майна. У цьому випадку, зокрема, орендар просить суддю, що контракт продовжує існувати, але сплачуючи очікувану оренду (узгоджену або безкоштовну).
Нарешті, Закон про стабільність 2022-2023 року передбачив новинку для тих орендарів, які повідомили податкову владу про незареєстровану оренду. Ситуація насправді є принаймні складною (ми мали справу з орендною платою в чорному: Конституційний суд відхиляє максимальні санкції). На практиці законодавчий указ 23/201 1 передбачав можливість орендарям звітувати про своїх орендодавців, передбачаючи дуже високі штрафи для власника та переваги для орендаря, такі як продовження терміну дії контракту у формулі 4 + 4 та виплата дуже низької орендної плати.
Однак Конституційний Суд із вироком № 50 з 2022-2023 року оголосили ці правила нелегітимними, і, отже, контракти, зареєстровані орендарями після скарги чорношкірих, після 6 червня 2011 р. (Дата набуття чинності законодавчим декретом № 23 від 2011 р.) Були недійсними. Щоб усунути ризик виселення багатьох орендарів (Чорна орендна плата: ризик виселення тих, хто денонсував), Закон про стабільність тепер передбачає для тих, хто повідомляв про порушення у податковій службі до 16 липня 2022-2023 року, мінімальний збір, сума якого це дорівнює потроєному кадастровому доходу і без застосування оновлення Istat.