Вміст оброблено
- Коли відбувається узукапіон?
- Що можна придбати за допомогою узукапіона?
- Усукапіон, найпоширеніші гіпотези
- Як зупинити узукапіон
- Усукапіон та суперечки
Усукапіоне - це дуже давня юридична установа, яка дозволяє придбати майно (або інше речове право користування , наприклад, користування, користування, оренду, сервітут …) завдяки володінню активом протягом певного часу .
Усукапіон передбачає певний спосіб набуття майна . Ми розмовляємо про це з експертом, юристом Валентиною Папаніце, юристом ADUC, Асоціацією прав користувачів та споживачів.
У більшості випадків передача права власності відбувається шляхом складання та підписання акта, зазвичай купівлі-продажу , або навіть акта дарування, спадкування тощо. Однак право власності передається не лише цими способами (які також є одними з найпоширеніших), але й іншими способами, наприклад через володіння з часом тими, хто не є власниками, але поводиться як такий (як ми побачимо, також може бути акт, але підписаний тими, хто не є власником). Це саме те, що відбувається з узукапіоном.
Тому може статися так, що навіть якщо "з документів" виявляється, що власником зазначеного активу є особа, інший - за умови дотримання умов - може претендувати на визнання його власником, не платячи нічого або майже нічого.
Давайте розглянемо основні характеристики узукапіона нерухомості .
Усукапіон - це слово латинського походження, і насправді інститут сходить до римського права. Сьогодні це регулюється статтями 1158 та наступними положеннями Цивільного кодексу. У статті 1158 "Право власності на нерухоме майно та інші речові права користування цим майном набуваються внаслідок безперервного володіння протягом двадцяти років". Тому найважливішими елементами для узукапіона є володіння та час .
Володіння має мати деякі характеристики: воно повинно бути ненасильницьким і не підпільним (період часу, в якому володіння є жорстоким або підраховується, не враховується); більше того, володіння має бути безперервним і безперервним , призначеним для здійснення влади над річчю, що відповідає власнику або власнику іншого речового права: це , як уже було сказано, повинно бути "фактичною владою, що відповідає речовому праві володіє, проявляється в момент пунктуального виконання актів володіння, що відповідають якості та призначення речі, і таких, що виявляють, навіть зовні, безперечне і повне панування над самою річчю на противагу інерції правовласника(Cass. 11 травня 1996 р. П. 4436. Cass. 13 грудня 1994 р. П. 10652) "(Cass. N. 2044/2021). Здійснення володіння має бути публічним та однозначним .
Тому, було сказано, володіння має продовжуватися, не перериватися і продовжуватися у визначений законодавством час. Елемент тривалості мінливий : мистецтво. 1158 куб.см передбачає, що має пройти двадцять років, але бувають випадки, коли потрібно менше часу : наприклад, у випадках, коли акт купівлі-продажу існує, але той, хто продав актив, не є власником і той, хто його придбав був добросовісним; у таких випадках, якщо грамота транскрибується, узукапіон відбувається через десять років після транскрипції; те саме правило застосовується до придбання інших речових прав користування.
Подальші коротші терміни передбачаються у випадку придбання для користування малою сільською власністю (ст. 1159-біс Цивільного кодексу).
Власник не повинен бути переконаний, що він є власником права, але повинен поводитися як такий ; тому для цілей визнання суддею незаконного привласнення також важлива оцінка психологічного елементу .
Очевидно, що все це може відбуватися лише за інерцією правовласника .
Усукапіоне може стосуватися як нерухомості (наприклад, землі, будинків, будівель …), так і рухомого майна , яким ми тут не займаємось.
Для узупації неможливо набути лише право власності, а й інші реальні права користування , якими є: користування, користування площею, житло, поверхня, оренда, сервітут.
Візьмемо конкретний приклад . Давайте подумаємо про сервітут, який у Цивільному кодексі визначається як "вага, що накладається на фонд для корисності іншого фонду, що належить іншому власнику" (див. Статтю 1027 Цивільного кодексу Італії). Наприклад, наш сусід, який роками проходив через наше майно, щоб увійти до свого (тоді необхідно оцінити всі обставини конкретної справи), може мати "узукапіто" сервітутне право (так зване право переходу).
Отже, якщо ми є власниками права власності чи іншого речового права користування, і ми дозволяємо іншим, які не є власниками права, поводитись так, ніби вони були, і ми нічого не заперечуємо, вони з часом можуть заявити, що придбали для узукапіона право.
Як це легко уявити, судових процесів з цього питання не бракує. Серед спірних гіпотез ми маємо такі, за якими орендар вимагає придбання узукапіоном в контексті договору оренди або співспадкоємцем щодо інших щодо спадкового майна; найкласичніший випадок - це, мабуть, земля, успадкована у місці, розташованому дуже далеко від місця проживання спадкоємця, земля, в якій він абсолютно не зацікавлений, тим самим ризикуючи, що інші можуть позбутися майна чи іншого права на актив.
Що повинен робити власник речового права, якщо він побоюється, що дозрівання узукапіона його власності на користь когось дозріває? Перш за все, проведення актів переривання володіння, а потім врешті-решт здійснення юридичних дій. Було встановлено, що узукапіон не переривається надсиланням простих листів або письмових декларацій, тоді як дії, що передбачають матеріальну втрату володіння, або судові акти, спрямовані на позбавлення володіння тих, хто міг користуватися ними Ну. Також було встановлено, що час, що минає для здійснення узукапіону, переривається в тому випадку, якщо той, хто здійснює володіння майном (і, отже, міг його узупувати), визнає, що право (майно тощо) належить іншим.
У випадках придбання узукапіоне в певний момент завжди є (або майже) судовий акт; насправді сьогодні, до судового акту (або після), є заклик до спроби примирення (спроба примирення з цього приводу є обов'язковою згідно із законодавчим декретом № 28/2010), що може призвести до угоди медіації .
Спір може бути активований або тими, хто заявляє, що має узукапіто, або власником права. На закінчення, для обох посад, враховуючи складність установи, ми рекомендуємо вчасно звернутися до юриста-експерта, щоб - після оцінки конкретної справи - він міг підготувати найкращий захист. Наприклад, якщо ви є власником права, можливо, до закінчення часу, встановленого для узукапіоне, щоб адвокат міг вказати відповідні дії щодо переривання.