На додаток до класичної оренди нерухомості, можливість орендаря передавати це майно в суборенду передбачена Цивільним кодексом , але є умови, які необхідно дотримуватись обов'язково. Давайте подивимось, якими вони є, однак пам’ятаючи, що орендодавець завжди має право заперечити.
Договір оренди - це договір, при якому суб’єкт, який називається орендодавцем, надає можливість користування майном іншому, орендарю, для житлового користування після сплати комісії, визначеної сторонами, орендної плати. З суборенду, орендар може суборенду майна в користування третім особам , але тільки частково, наприклад , орендар може зняти кімнату в своїй квартирі до іншої людини.
Як свідчить закон п. 392 1978 р. Суборенда може бути частковою, якщо орендодавець не відмовить. Орендодавець у договорі завжди може прямо заборонити здавати в суборенду, тому перед тим, як продовжити, завжди рекомендується уважно прочитати всі пункти оренди.
Якщо заборони немає, орендар може продовжити здавати майно в суборенду. Однак орендодавець повинен бути проінформований попереднім повідомленням, надісланим рекомендованим листом . Таким чином, створюються два різних контракти: з одного боку, звичайний договір оренди між орендодавцем та орендарем, а з іншого - договір суборенди між орендарем та суборендатом.
Які вимоги повинен поважати орендар ? По-перше, як ми вже говорили раніше, нам потрібно повідомити орендодавця рекомендованим листом, який необхідно надіслати заздалегідь до дати встановлення суборенди.
У листі повинно бути зазначено:
- дані суборендаря
- тривалість суборенди
- кількість суборендованих кімнат
Що стосується тривалості, вона ніколи не може бути більшою, ніж при оренді, тоді як сума орендної плати безкоштовна. В будь-якому випадку орендодавець може стягувати орендну плату за суборенду, якщо орендар не заплатив орендну плату.
Ще одним обов’язком, якого слід дотримуватися, є реєстрація договору в Агенції доходів. Для цього ви можете скористатися формою RLI , доступною на веб-сайті того ж агентства, роздрукувати та заповнити. Зокрема, у частині А у полі «Особливі випадки» необхідно ввести код 2. Після заповнення форми RLI його слід надіслати до Агентства, також в електронному вигляді. Разом з реєстрацією договору повинен бути сплачений податок за реєстрацію, який дорівнює 2%. Коли майно передається в суборенду, неможливо вибрати режим сухого купона, навіть якщо в оригінальному договорі оренди застосовується замінний податок факультативного режиму, його не можна поширити на суборенду.
Після отримання повідомлення орендодавець має 30 днів, щоб заперечити із серйозних причин. Серйозні причини, як правило, вказуються як будь-яка серйозна поведінка, яка виправдовує відмову орендодавця, наприклад, економічне становище та надійність суборендаря.