З реформою ОСББ адміністратор набув більшої самостійності діяти проти тих, хто не оплачує належних витрат, оскільки наслідки лягають на інших власників. Ефективний спосіб вирішення серйозної проблеми.
В Італії, з півночі на південь, дефолтні ОСББ постійно збільшуються. Різноманітна безліч, до якої належить багато людей, які переживають економічні труднощі, але, на жаль, також багато "розумних", які не оплачують витрати на ОСББ або навіть ті, що стосуються основних комунальних послуг, таких як вода, електроенергія, газ та опалення. Мистецтво. 1129 Цивільного кодексу адміністратор ОСББ вказує на особу, відповідальну за збір кредитів, розраховану на підставі розподілу витрат, проголосованих зборами.
АДМІНІСТРАТОР МАЄ ЗАПИТАТИ НА ПЛАТЕЖИ
Після нещодавньої реформи ОСББ повноваження адміністратора щодо неплатників зросли, навіть якщо відновлення неплатоспроможності залишається тривалим та складним. Однак для захисту власників необхідно негайно зазначити, що якщо адміністратор не виконує положення Кодексу щодо свого завдання, він здійснює серйозні порушення, які можуть спричинити скасування повноважень. Є шість місяців, починаючи з щорічного закриття бізнесу, щоб мати можливість діяти проти ОСББ, який не платить; тому, попросивши про це (але це не є обов'язковим), без дозволу зборів він може отримати судовий наказ про "негайне виконання". Така своєчасність часто є відносною,таким чином, що збільшення неплатежів переповнило суди, а тому може пройти кілька місяців, перш ніж указ дійде до адресата. В основному суддя, на підставі доказів, наданих адміністратором, зобов'язує ОСББ сплатити належні витрати під санкцію стягнення майна.
Інші кондомініуми платили тим, хто не робить. ЗАРАЗ КРЕДИТОРИ МОЖУТЬ ДІЯТИ ОДРАЗ ПРОТИ БОРЖНИКІВ
Тим часом, очікуючи, поки судовий процес набере свій шлях, інші ОСББ оплачують відсутні витрати. Вони розподіляються між усіма у відсотках до тисячних, перерахованих за винятком самого неплатника. Тисячні орієнтири - це ті, що стосуються виду витрат: наприклад, це буде «тепло» для частини, що стосується опалення, або те, що «належить» для реконструкції фасаду тощо.
Якщо з одного боку сплата внеску неплатника служить для уникнення будь-яких перебоїв з постачанням всієї будівлі, з іншого, це представляється великою несправедливістю. Чому ті, хто має добру репутацію, повинні нести витрати на тих, хто цього не має? І чому постачальники не звертаються безпосередньо до неплатників? З недавньою реформою ОСББ адміністратор повинен передати імена та частки боргу заборгованості незадоволеним кредиторам, щоб вони могли діяти виключно проти тих, хто не заплатив, і, лише якщо спроба не вдалася, щодо всього ОСББ.
ПОСТАЧАННЯ МОЖЕ БУТИ ПРИКРИТО
Потрібно пам’ятати, що як стаття 1565 Цивільного кодексу, так і деякі пункти контрактів передбачають можливість менеджеру (з точки зору договору поставки), хоча і з відповідним повідомленням, перервати постачання, якщо є затримки в оплаті векселі. Зрозуміло, що в будинках ОСББ співрозмовник постачальника в більшості випадків є адміністратором, а не окремими ОСББ.
Таким чином, будь-які кредити, що вимагаються менеджером, стосуються споживання, зафіксованого для всього боргу, виставленого рахунку виключно адміністратору. Якщо, з іншого боку, окреме ОСББ уклало окремий договір з постачальником, переривання послуги стосуватиметься окремого ОСББ. До прийняття судової заборони, якщо цього вимагає регулювання ОСББ, адміністратор може також заборонити ОСББ, яке не відповідає вимогам, користуватися загальними послугами, такими як центральне опалення, вода та ліфт, але в цьому випадку системи повинні бути були побудовані, передбачаючи відокремлення окремих підрозділів, і що заборона не впливає на конституційне право на охорону здоров'я (стаття 32 Конституції).
ЩО ПОТРІБНО ДЛЯ НАКАЗУ ПРО БЕЗПЕКУ?
Протокол зборів ОСББ з постановами про затвердження остаточного та кошторисного бюджету та будь-яких надзвичайних витрат; графіки розподілу фінансової звітності та надзвичайних витрат; будь-які попередження, надіслані адміністратором кондомініуму, що не відповідає вимогам. Проблема ОСББ полягає в тому, що наслідки боргу, накопиченого деякими ОСББ, такі як призупинення надання послуги, стосуються всіх. За винятком випадку, коли договори на поставку є індивідуальними.
ВЛАСНИК ЗАВЖДИ ВІДПОВІДАЄ ЗА БОРГИ
Той, хто здає в оренду, сплачує частину витрат на ОСББ, що стягуються з нього, безпосередньо власнику майна, тобто орендодавцю. Саме останній відповідає адміністратору у разі затримки або несплати орендаря (орендаря), який, таким чином, залишається відповідальним лише за порушення договору щодо орендодавця. Орендар повинен сплатити орендну плату протягом 20 днів із зазначеного терміну, і якщо сума несплачених витрат на ОСББ перевищує суму двох місяців орендної плати, власник житла має право вирішити оренда. У разі продажу майна той, хто купує квартиру неплатника, зобов’язаний сплатити збір за ОСББ за поточний рік та за попередній, навіть якщо на момент вчинення правочину він не знав про борг.Однак новий власник може подати до суду на старого, щоб повернути гроші за несплачені витрати.
ГРОШОВИЙ ФОНД
Для покриття "дір", спричинених неплатниками, адміністратор ОСББ може створити грошовий фонд, що фінансується усіма власниками. Однак потрібно одностайне схвалення ОСББ. Слід підкреслити, що у випадках абсолютної невідкладності може бути достатньо навіть більшості.
У співпраці з Avv. Сільвіо Реццоніко, національний президент Федеральної адміністрації / Конфаппі, тел. 02/33105242, www.fna.it