Перш за все, хто взагалі мансарда в багатоквартирному будинку? Мансардний об’єм належить квартирі внизу або всім власникам будинку? Мансарда в ОСББ може бути доречною для квартири внизу , отже, ОСББ на верхньому поверсі або належати всій ОСББ . У цій справі вирок Касаційного суду, п. 17249 від 12 серпня 2011 р., На основі яких були надані елементи для вирішення питань, що стосуються права власності на мансарду в ОСББ і, отже, можливості її відновлення.
Перше, що потрібно зробити, - це перевірити право власності на квартиру чи правила щодо ОСББ . Якщо вони заявлять, що горище є кондомініумом, відповідно до статті 1117 Цивільного кодексу, воно буде належати лише цілому ОСББ, а не одному . Навпаки, у цих документах можна зазначити, що мансарда є виключною власністю одного власника, вона не є кондомініумом і не може бути використана іншими.
Вони вступають у гру інші елементи, які можуть бути використані для встановлення права власності на горище. Виходячи з конструктивних характеристик, якщо горище призначене для загального користування , оскільки, наприклад, є резервуари для води, якщо воно служить сховищем, пральнею або сушилкою, то воно належить усім ОСББ . Мансарда будинку може вважатися доречною для квартири, розташованої на верхньому поверсі, натомість, коли вона виконує виключну функцію ізоляції та захисту самої квартири від тепла, холоду та вологості, створюючи повітряну камеру.
Таким чином, як тільки буде встановлено право власності на горище, коли воно належить лише одній особі, остання може приступити до його повернення для житлових цілей, дотримуючись регіонального нормативного законодавства . У цих випадках завжди потрібно дивитись на регулювання ОСББ, яке надає законність будь-якому вибору, який ви маєте намір зробити. Орендар, якому належить верхній поверх та мансарда ОСББ, може, наприклад, захотіти об’єднати два поверхи внутрішніми сходами . Чи повинен він запитувати згоди інших ОСББ? Якщо ви не зміните нахил даху або зовнішній вигляд об’єкта нерухомості, зв’язок спілкуватися не зобов’язаний, але досить буде розмістити просте повідомлення на дошці оголошень про ОСББ . Однак тисячну таблицю потрібно змінити щодо звіту про ОСББ.
Також може бути випадок, коли хтось із ОСББ хоче придбати горище . У цьому випадку між ОСББ та можливим покупцем має бути підписаний акт купівлі-продажу чи купівлі шляхом рішення акціонерів . У цьому випадку потрібна згода всіх ОСББ, і якщо продаж не повинен впливати на використання інших загальних частин. Нарешті, слід пам’ятати, що відповідно до статті 1127 Цивільного кодексу власник верхнього поверху може піднімати нові поверхи до тих пір, поки це дозволяють статичні умови будівлі та без шкоди для його архітектурного вигляду або без істотного зменшення його повітря або світло підлог нижче.Той, хто будує висоту, повинен виплатити іншим ОСББ компенсацію, рівну поточній вартості площі, яку буде зайнято новим будівництвом , розділену на кількість поверхів, включаючи будівлю , і відрахувати суму належної йому частки.
Коли горище є ОСББ, можуть виникати сумніви щодо його належності, але іноді можуть виникати невизначеності в інших випадках, як у випадку з цим читачем: "Я живу в сімейному будинку на двох незалежних поверхах і з різними кадастровими ділянками, тому я не розглянемо міні-квартиру. І в земельній книзі, і в нотаріальному акті не згадується льох та горище, такі, що вважаються включеними до кадастрової ділянки відповідних помешкань. Моє запитання: якщо мансарду потрібно відремонтувати, чи всі витрати будуть враховані власником першого поверху або в спілкуванні ? Раніше власність належала одному власнику, тепер воно належить двом власникам ".
Перш за все, навіть якщо власників всього два, майно є справжнім ОСББ (так зване «мінімальне ОСББ»), до якого застосовуються всі норми, продиктовані законом щодо ОСББ. Тому мистецтво. 1117 Цивільного кодексу, згідно з яким дах також є частиною загальних благ. Що стосується мансарди, то, з іншого боку, це залежить: якщо вона не обслуговується сходами, що також надає доступ власнику першого поверху, і якщо це закрита конструкція, яка використовується виключно для утеплення квартири нижче, в даному випадку це буде вважатися винятковою актуальністю квартири на верхньому поверсі . Це очевидно в принципі: право власності може містити різні положення, тому його слід ретельно вивчити.
Мансарда піддається ізоляційним втручанням за допомогою Isofloc