Вміст оброблено
- Підняти кондомініум без голосу зборів
- Те, що говорить закон про нахил
- Для підвищення потрібні муніципальні дозволи
- Компенсація іншим ОСББ
- Підніміть також отримання терас
- Якщо продовжувати підвищувати, збільшуються тисячні
- Підняття: корпус мансарди
- Підйом в історичній будівлі
Той, хто проживає на верхньому поверсі будівлі ОСББ - якщо титул або будь-який договірний регламент не забороняє цього, має право підняти, тобто підняти один або кілька поверхів і, фактично, збільшити розмір свого будинку або створити самостійне житло (яке згодом можна продати з прибутком). Однак втручання не повинно змінити стабільність та архітектурний вигляд будівлі, і обов'язки кожного ОСББ виступатимуть проти роботи, якщо відсутні обидві умови. Це трапляється, наприклад, у тому випадку, якщо нова конструкція визначає значне зменшення повітря та світла для підлог нижче.
При проведенні супервибуху можна втрутитися в загальні частини та внести зміни: подовжити сходи, використовувати периметр стін або знести і відновити дах. Кожна операція повинна проводитися з обережністю, щоб не зашкодити існуючій структурі та правам користування інших мешканців на спільних частинах.
ОСББ, яке піднімається, не вимагає голосування зборів, але, однак, потрібно повідомити адміністратора про масштаби роботи. Потім останній повідомить решту ОСББ, а також про будь-які тимчасові незручності через наявність будівельного майданчика (у цих випадках досить агресивний).
Підсумовуючи- Згода зборів не потрібна
- Вам потрібен дозвіл муніципалітету
- Мансарда? спочатку слід з’ясувати його право власності
- Перед початком робіт (витрати на які - в даний час - можна відняти, якщо закон не скасований) втручання такого типу вимагає попередніх перевірок, планування та бюрократичних процедур. Обов’язковим є використання кваліфікованих фахівців.
Те, що говорить закон про нахил
Стаття 1127 Цивільного кодексу, “Будівництво над верхнім поверхом будівлі”, говорить, що “Власник верхнього поверху будівлі може піднімати нові поверхи або нові заводи, якщо інше не зазначено в назві.
Той же факультет належить тому, хто є єдиним власником плоского даху.
Надвисокий підйом не допускається, якщо статичні умови будівлі цього не дозволяють. Кондомініуми також можуть протистояти підвищенню, якщо це впливає на архітектурний вигляд будівлі або суттєво зменшує повітря або світло підлог нижче. Той, хто зробить висоту, повинен виплатити іншим ОСББ компенсацію, рівну поточній вартості площі, яку буде зайнято новим заводом, розділену на кількість поверхів, включаючи будівлю, і відрахувати належну йому частку. Він також зобов’язаний реконструювати плоский дах, яким
мали право користуватися всі ОСББ або його частина ».
Для підвищення потрібні муніципальні дозволи
Перед початком робіт потрібен дозвіл на будівництво (або інша кваліфікація, яка вимагається на основі типу втручання), на додаток до перевірки статичної придатності будівлі, яка повинна мати можливість підтримувати розширення без ризику. Юриспруденція пояснила, як будь-яке втручання, яке ставить під загрозу стабільність будівлі, завжди забороняється, навіть якщо особа, яка його виконує, береться виконувати зміцнювальні роботи.
Нарешті, що стосується витрат, їх несе виключно ОСББ, якому вигідні роботи, які потрібно підвищити. Він повинен оплатити витрати на знесення та реконструкцію даху (скатний або плоский дах). Не виключено, що якщо старий дах знаходиться в поганому стані, інші власники ОСББ можуть частково внести свої витрати (враховуючи перевагу, яку "нова" покрівля передбачає для всіх).
Компенсація іншим ОСББ
Взагалі кажучи, з економічної точки зору підвищення часто дає свої результати. Однак необхідно врахувати, що той, хто здійснює втручання, крім несучих значні витрати (кладка, системи тощо …), повинен виплатити компенсацію іншим власникам ОСББ, сума якої дорівнює вартості площі, зайнятої новим будівництвом , розділене на кількість поверхів (включаючи новий, але без підвалів) і вирахувало вартість частки, належну власнику поверхового будинку. Виплата компенсації є "приватною" справою між ОСББ і не стосується ОСББ.
Підніміть також отримання терас
Під час робіт з підвищення рівня власник може подумати про отримання так званої «кишенькової тераси», усуваючи частину даху. Втручання, як правило, можливе, але, оскільки дах є загальною частиною будівлі, на нього поширюються обмеження: як передбачено статтею 1102 Цивільного кодексу, "Кожен учасник може користуватися спільною справою, якщо це не змінює призначення і не заважає іншим учасникам використовувати його відповідно до своїх власних прав. З цією метою він може внести необхідні зміни за свій рахунок для найкращого задоволення від речі ".
Це означає, що відкриття можливо, але лише за умови, що функція покрівлі залишається незмінною і не створює незручностей для інших ОСББ. Наприклад, останні повинні мати можливість продовжувати використовувати дах для розміщення телевізійних антен, фотоелектричних панелей тощо.
Якщо продовжувати підвищувати, збільшуються тисячні
Піднесення може призвести до збільшення поверхонь та об’ємів, а отже, і до тисячних у володінні кондомініуму, який використовує нові простори. Після завершення втручання , в принципі, необхідно змінити тисячні таблиці , які в ОСББ регулюють розподіл витрат, пов'язаних із загальними частинами.
За винятком будь-яких суперечок, для продовження модифікації необхідна згода всіх ОСББ власника. З іншого боку, достатня кількість голосів, що представляють більшість присутніх, і принаймні половина вартості будівлі, коли пропорційна вартість одиниці нерухомості навіть окремої кондомініуму змінюється більш ніж на одну п’яту. Вартість модифікації несе виключно особа, яка зробила.
Підняття: корпус мансарди
Висота також може стосуватися горища (для відновлення приміщень для житлових потреб), але, перш ніж встановити, чи має право власник приміщення на верхньому поверсі проводити прибудову, необхідно перевірити, кому належить горище. Тому необхідно перевірити, чи висловлені нотаріальні акти та договірні норми щодо структури власності на дах. За відсутності забезпечення, якщо приміщення виконує єдину функцію теплоізоляції, воно належить кондомініуму на верхньому поверсі, який через висоту може вільно перетворити його на житловий простір. В іншому випадку, тобто якщо кімната "доступна" або в ній розміщені загальні приміщення, власність належить всім ОСББ. Визначивши право власності на горище, власник ОСББ може розпочати роботу,звертаючи увагу, щоб не пошкодити загальні деталі.
Підйом в історичній будівлі
Нахил є більш складним, якщо будівельний об'єкт втручання має історичний або мистецький інтерес і також пов'язаний з керівництвом. У будь-якому випадку, навіть отримуючи дозвіл, для створення твору може знадобитися дотримання суворих положень, наприклад щодо використовуваних матеріалів і, перш за все, щодо стилю, що відтворюється. Фактично він не повинен відхилятися від існуючого, пропонуючи, якщо потрібно, також будь-які орнаментальні мотиви.
У співпраці з Avv. Сільвіо Реццоніко, національний президент Федеральної адміністрації / Конфаппі, тел. 02/33105242, www.fna.it