Кожен, хто живе в ОСББ і в курсі розстрочки, може побачити витрати на іншу виплачену ОСББ . Дуже поширена ситуація, до якої нещодавно відбулася реформа ОСББ, закон від 11 грудня 2012 р., П. 220 . Це колюча проблема дефолтного ОСББ, яка спричиняє суперечки, які найчастіше надходять у зали суду. Згідно з новими правилами, адміністратор зобов’язаний стягувати платежі, виходячи зі стану розподілу витрат , затвердженого збором протягом шести місяців після закінчення фінансового року. Більше того, перед ОСББ, не в курсі виплат, він може негайно отримати указ про наказ про стягнення кредитів. Як запобіжний захід, він також може призупинити користування спільними послугами кондомініуму, що не відповідає вимогам.
Але яку роль відіграють інші ОСББ при дотриманні платежів? Які наслідки вони матимуть, якщо є ОСББ, які не оплачують загальні витрати? Візьмемо випадок із сторонніми кредиторами, такими як компанія-підрядник, яка виконує ремонтні роботи на фасаді, або компанії, що постачають електроенергію, воду тощо.
Кредитори, як зазначено в новій статті 63 Цивільного кодексу, не можуть вживати заходів проти ОСББ в порядку виплат, крім випадків, коли після примусового виконання інших ОСББ. В основному компанія, яка виконувала роботи, або компанія, яка постачає електроенергію та воду, повинна діяти в першу чергу проти ОСББ, які не заплатили . У цьому випадку імена вказує адміністратор. Тільки якщо задовольнити їх неможливо, ви можете зв'язатися з ОСББ з доброю репутацією. Тому ті, хто регулярно сплачує розстрочку, не будуть захищені від будь-якої шкоди через заборгованість інших. Крім того, кредитори можуть також вимагати звернення стягнення на поточний рахунок кондомініуму, але лише для тієї частини, яка стосується сум, не виплачених дефолтним ОСББ.Однак, зі свого боку, адміністратор може оскаржити звернення стягнення, якщо за поточним рахунком кондомініум не здійснює платежів на поточному рахунку.