Вміст оброблено
- Що повинні робити ті, хто проводить ремонт, щоб отримати вигоду з відрахування
- Що робити, якщо майно продано?
- Що робити, якщо платник податків помре?
Ще один рік для реконструкції будинку з найвищим податковим вирахуванням - 50%, а з 2022-2023 року він повернеться до 36%, якщо його не продовжити. Закон про стабільність фактично передбачив право тим, хто має намір проводити реставраційні роботи на своєму майні, користуватися 50% відрахуванням від Ірпефу за максимальну суму витрат 96 тис. За одиницю майна. Але які спрощені втручання? Які формальності потрібні? Спробуємо підвести підсумки.
Як і в інші роки, зниження податку на доходи фізичних осіб у розмірі 50% може бути використано для ряду різних втручань у звичайне та надзвичайне обслуговування, реставрацію та реставрацію та реставрацію.
Перш за все, слід підкреслити, що звичайні заходи з технічного обслуговування полегшуються лише в тому випадку, якщо вони виконуються на загальних частинах житлових будинків, тобто на сходах, вхідних дверях, тамбурах, аркадах, двориках, усіх частинах будівлі, необхідних для загального користування, приміщення для швейцарської хати та для ночівлі швейцара, підйомники, криниці, цистерни, каналізація тощо. У цьому випадку окремі ОСББ мають право на відрахування Ірпефу в розмірі 50% на основі тисячної частки.
Прикладами звичайних робіт з технічного обслуговування, зазначених Агенцією доходів, є:
- ремонт, оновлення та заміна будівельної обробки,
- заміна підлоги, вікон та дверей,
- фарбування стін, стель, внутрішніх та зовнішніх світильників,
- реконструкція внутрішніх штукатурок,
- гідроізоляція дахів і терас,
- фарбування гаражних воріт.
Якщо ці роботи проводяться на окремих об’єктах нерухомості та є частиною більш масштабного втручання (подумайте про заміну підлоги після знесення старих розділових стін), тоді ви можете скористатися 50% відрахуванням Irpef.
В екстраординарних робіт по технічному обслуговуванню , які дають право на податкове вирахування в якості прикладу:
- встановлення ліфтів та захисних сходів
- будівництво та благоустрій туалетів
- заміна віконних рам і вікон або жалюзі на жалюзі та з модифікацією матеріалу або типу рами
- реконструкція сходів та пандусів
- огородження приватної території
- будівництво внутрішніх сходів.
Регулювання висоти поверхів (з урахуванням існуючих обсягів) або відкривання вікон для провітрювання приміщень - приклади реставраційних та консервативних заходів з перепланування. Нарешті, знесення та сумлінна перебудова будівлі, модифікація фасаду або навіть створення мансарди чи балкона - все це приклади реконструкції будинків.
Інші втручання, що дозволяють вам насолоджуватися 50 % відрахуванням від Ірпефу до 31 грудня 2022-2023 року:
- будівництво гаражів або паркувальних місць
- усунення архітектурних бар'єрів і, отже, встановлення ліфтів та підйомників
- втручання, спрямовані на запобігання ризику протиправних дій третіх осіб (наприклад, прикріплення решіток на вікнах, броньованих дверях, прикріплення або заміна замків, навісних замків, засувів, глазків, стулок, небиткого скла)
- кабелювання та зменшення шумового забруднення
- забезпечення з сейсмічної точки зору
- санація азбесту.
Не тільки власники майна, але й орендарі та позичальники можуть скористатися податковою знижкою, і в цих випадках для виконання робіт вимагається декларація згоди власника майна, яка повинна бути представлена під час будь-яких перевірок. Член спільної сім'ї власника або власника майна, що підлягає втручанню, також має право на відрахування за умови, що він несе витрати і йому виписуються банківські перекази та рахунки. Ті, хто самостійно виконує роботи на майні, також можуть вимагати відрахування, обмежене витратами на придбання використаних матеріалів.
Що повинні робити ті, хто проводить ремонт, щоб отримати вигоду з відрахування
Податковий відрахування, яке буде розраховано на максимальну суму 96 тис. За одиницю майна, має бути розділено на десять щорічних внесків з такою ж сумою в році, в якому здійснено витрати, та в наступних. Як такий, його можна використовувати, зазначивши у податковій декларації (форма 730 або Одиночні особи) кадастрові дані, що ідентифікують майно, і, якщо роботу виконує власник (орендар або позичальник), реєстраційні дані договору.
Щоб отримати право на відрахування, платежі повинні здійснюватися банківським або поштовим переказом, що називається, оскільки він повинен вказувати певні елементи, такі як:
- причина платежу з посиланням на закон (стаття 16-біс Указу Президента 917/1986)
- податковий кодекс бенефіціара відрахування
- податковий код або номер ПДВ одержувача платежу.
Переказ повинен бути сплачений банку або поштовому відділенню, і до нього буде застосовано податок на прибуток у розмірі 8% податку на прибуток, який сплачує компанія, що виконує роботи.
Квитанція про банківський переказ повинна зберігатися у платника податків разом з іншими документами, які повинні бути показані під час перевірок, а саме:
- зв'язок з ASL (якщо передбачено)
- рахунки-фактури та квитанції, що підтверджують понесені витрати
- квитанції про сплату муніципального податку (Ici-imu) у разі належності
- за втручання в загальні частини житлових будинків, постанова зборів акціонерів, що затверджує виконання робіт, і тисячна таблиця розподілу витрат
- будь-які поступки або дозволи, але якщо законодавство не передбачає будь-якої кваліфікації, достатньо замісної декларації про відомість, яка вказує дату початку робіт та підтверджує, що втручання є одним із тих, які можуть бути полегшені.
Якщо нерухомість ще не зареєстрована, також потрібно подати заяву на реєстрацію.
Що робити, якщо майно продано?
У тому випадку, якщо майно, на якому виконувались роботи, було продано до закінчення всього періоду, щоб скористатися концесією, право на відрахування невикористаних квот передається покупцеві, якщо сторони не домовились про інше. одиниця нерухомості, якщо це фізична особа.
Що робити, якщо платник податків помре?
Також у цьому випадку невикористані відрахування передаються спадкоємцям, які зберігають матеріал та безпосередньо володіють майном. Що це означає? Приклад перш за все: якщо спадкоємець, який безпосередньо володів майном, який згодом успадкував його, здає його в оренду, він зможе отримати вигоду від сплати внесків лише після закінчення договору оренди.
Нагадуємо, що разом із знижкою податку на доходи фізичних осіб у розмірі 50% також було продовжено відповідний бонус за меблі, податкову знижку для тих, хто купує нові меблі та велику побутову техніку енергетичного класу A (A + для печей) для облаштування будинку об’єкта робіт.