Розбите скло, старий котел, який потрібно замінити, або світильники, які потрібно пофарбувати. Хто оплачує ці витрати при здачі майна в оренду? Щоб відповісти на ці запитання, закон дуже до речі. Стаття 1576 Цивільного кодексу встановлює загальний критерій, за яким саме орендодавець, власник майна повинен здійснити під час оренди весь ремонт, необхідний для того, щоб орендар мав право користуватися майном, за винятком незначного обслуговування, яке є відповідальністю останніх.
Приміщення є необхідним і стосується визначення звичайних, надзвичайних та незначних робіт з технічного обслуговування. Надзвичайні роботи з технічного обслуговування - це ті роботи, які передбачені в довгостроковій перспективі для використання майна і як такі мають певну вартість. Прикладами є переробка даху сонячного покриття, заміна котла або заміна ОСББ. У рутинних роботах по технічному обслуговуванню є ті , які пов'язані з робочими місцями , які , як правило , повинні бути виконані з заданими інтервалами , такі як перефарбовування двері або вікна. За ці дві категорії робіт відповідає орендодавець. Роботи по технічному обслуговуванню другорядноговсі вони пов’язані з використанням самого майна, які не залежать від його віку та мають менші витрати. Наприклад, заміна розбитого скла або ремонт шматка штукатурки. За цей вид роботи відповідає наймач.
Сказавши це, щоб уникнути будь-яких суперечок між сторонами, законодавець довірив точні таблиці, що оновлюються через певний проміжок часу, ідентифікацію додаткових платежів, що розуміються як витрати на ОСББ, які несе власник та тих, які несе власник. 'орендар. У 2022-2023 році найбільш репрезентативні організації на національному рівні власності та орендар, Конфеділіція, з одного боку, та Сунія-Сікет-Уніат, з іншого, оновили цю таблицю, яка також включає розподіл витрат, пов'язаних з однокімнатною орендованою квартирою . Ось як поділяються ці витрати:
- за рахунок орендодавця: повна заміна підлоги та стін, надзвичайне обслуговування системи опалення та кондиціонування,
- оплачується орендарем: звичайне обслуговування підлог та стін, звичайне обслуговування світильників, жалюзі та санітарно-технічної системи, переробка ключів та замків, фарбування стін, заміна скла, звичайне обслуговування приладів та електричних труб, кабелів, домофонів та відеодомофонів та окремих систем відеоспостереження, для радіо- та телевізійного прийому та доступу до будь-якого іншого потоку інформації, включаючи супутник або кабель, фарбування деревини та металевих робіт, планове обслуговування системи опалення та кондиціонування. Список містить загальний критерій, який може бути використаний як орієнтир, коли існують витрати, пов’язані з орендованим будинком, і не ясно, хто несе відповідальність.
Хто сплачує комісію за ОСББ?
Коли орендована квартира знаходиться в ОСББ, понесені витрати слід вважати технічно визначеними як " додаткові витрати", тобто такі, що стосуються звичайного обслуговування майна, яке також включає орендований будинок для житлового користування, або, у будь-якому випадку, усі витрати, які зазвичай стосуються звичайного управління ОСББ. Закон визначає деякі збори, які повинен нести орендар, такі як вартість послуги з прибирання або експлуатації та звичайного обслуговування ліфта, подача води, електроенергії, а також будь-яке кондиціонування та опалення спільні акції: коротше кажучи, усі ті витрати, пов'язані з управлінням спільними приміщеннями, також визначаються як звичайні витрати.
З них повинні бути виключені витрати на реконструкцію систем або фасадів, які, з іншого боку, повинні вважатися орендодавцем, а також загальні роботи, які можна вважати надзвичайними. Також у цьому випадку корисною є таблиця розподілу витрат між орендодавцем та власником, згадана у статті “Орендна плата”: оновлена розбивка витрат між власниками та орендарями, на яку слід отримати посилання для отримання додаткової інформації.