Вміст оброблено
- Кадастр: що це таке
- Для чого потрібна земельна книга?
- Кадастрові категорії
- Кадастрові категорії для цілей IMU та таксі
- Кадастрова зйомка
Коли ви продаєте чи купуєте будинок і коли вам доводиться платити податки, ви часто чуєте про кадастрову реєстрацію, кадастровий дохід, кадастрові категорії … Ось короткий путівник із усією інформацією про кадастр та документами, які мають до цього відношення.
Кадастр: що це таке
Земельний реєстр, який зазнав реформ у 2022-2023 році, є справжнім архівом усіх об’єктів нерухомості, розташованих у муніципалітеті або провінції, із зазначенням власників. Це інвентаризація нерухомого майна держави та надає інформацію, що стосується географічного розташування, масштабу та послідовності об’єкта нерухомості, його цільового використання та характеристик, відносного доходу. Стаття 1 Основного закону 1886 р. Визначає італійський кадастр як: "ГЕОМЕТРИЧНИЙ ЧАСТИНИ Кадастр, заснований на ВИМІРІ та ОЦІНКІ, не є доказовим, з метою з'ясування" власності "на нерухомість, висвітлення змін та визначення податків". В Італії він розділений на два додаткові розділи: Земельний реєстр таКадастр будівель.
Земельний кадастр включає перелік усіх земель сільськогосподарського характеру або в будь-якому випадку незабудованих, тоді як Земельний реєстр, який називається Кадастром міських будівель, складається з цивільних, промислових та комерційних будівель.
Для чого потрібна земельна книга?
Його мета - зареєструвати нерухомість , оновити будь-які зміни та виконати умови оподаткування. Управління кадастровими базами даних та надання відповідних послуг покладено на Територіальне агентство, яке з 1 грудня 2012 року було включено до складу Агенції доходів.
У Кадастрі міських будівель реєструються дані техніко-фізичного, юридичного та економічного характеру, пов’язані з кожною одиницею міської нерухомості. Серед цих даних ми знаходимо:
- кадастрова ідентифікація (назва муніципалітету, код розділу, номер карти, номер посилки, підпорядкований номер);
- адреса
- клас рентабельності (виражається лише для деяких одиниць нерухомості
- консистенція (виражена в кімнатах або чистій поверхні)
- кадастровий дохід (звичайний дохід, який потенційно може бути вирахуваний з одиниці міської нерухомості, розрахований за вирахуванням звичайних витрат на збереження та будь-яких втрат та валових податків)
- категорії.
Кадастрові категорії
Що стосується кадастрових категорій, вони призначені як кодифікована інформація, пов'язана з цільовим використанням міської одиниці нерухомості. Категорії поділяються на 5 груп, що позначаються буквами від А до F (до останніх, зокрема, належать так звані фіктивні категорії, без зазначення кадастрових доходів).
Ось категорії, що належать до системи ВЛАСТИВОСТІ ДЛЯ ЗВИЧАЙНОГО ВИКОРИСТАННЯ :
- Група A : A / 1 - Домівки; A / 2 - Житлові будинки цивільного типу; A / 3 - Економічне житло; A / 4 - Популярні житла; A / 5 - Ультрапопулярні житла; A / 6 - Сільські житла; A / 7 - Будинки в невеликих віллах; A / 8 - Будинки у віллах; A / 9 - Замки, палаци, що мають видатну художню та історичну цінність; A / 10 - Офіси та приватні студії; A / 11 - Будинки та помешкання, типові для цих місць.
- ГРУПА B: B / 1 - коледжі та школи-інтернати; школи-інтернати, притулки, дитячі будинки, хоспіси, монастирі, семінарії та казарми; B / 2 - Будинки престарілих та лікарні (коли їх характеристики порівнянні з еталонними стандартними одиницями); B / 3 - тюрми та реформатори; B / 4 - Державні кабінети; B / 5 - Школи, наукові лабораторії; B / 6 - Бібліотеки, художні галереї, музеї, галереї, академії, які не знаходяться в будівлях категорії A / 9; B / 7 - каплиці та ораторії, не призначені для публічного богослужіння; B / 8 - Підземні склади для зберігання продуктів
- ГРУПА C: C / 1 - магазини та магазини; C / 2 - Склади та складські приміщення; C / 3 - Лабораторії для декоративно-прикладного мистецтва; C / 4 - Будинки та приміщення для спортивних вправ; C / 5 - Купальні та цілющі води; C / 6 - Конюшні, конюшні, сараї та гаражі; C / 7 - Закриті або відкриті навіси.
Кадастрові категорії для цілей IMU та таксі
Кадастрові категорії є важливим елементом оподаткування нерухомості . Іму, муніципальний податок та Тасі, місцевий податок на неподільні послуги - які разом із Тарі утворюють МСБ, Єдиний муніципальний податок - сплачуються за основним місцем проживання лише в тому випадку, якщо це майно потрапляє до певних категорій. Котрий? Ті, кого вважають розкішшю або цінними, а саме А1, А8 та А9. Щоб дізнатись кадастрову категорію вашого майна, просто подивіться на акт купівлі-продажу чи дарування або зробіть кадастровий огляд.
Кадастрова зйомка
Кадастрова зйомка дозволяє консультацію кадастрових документів та документів , а також дозволяє придбання серії інформації про певної власності. Пошук містить інформацію, що стосується земельних ділянок, зареєстрованих у Земельній книзі, та активів, зареєстрованих у Будівельному реєстрі (об’єкти нерухомості, загальні активи, плоскі дахи тощо), кадастрову карту та типові плани міських одиниць нерухомості. Крім того, обстеження міських одиниць нерухомості для звичайного користування, зареєстрованих у земельній книзі та супроводжуваних планом, також містять кадастрову площу цього майна.
Кадастрова інформація є загальнодоступною, тому доступ до неї дозволений кожному, сплачуючи відносні спеціальні кадастрові податки. Власники можуть звернутися за безкоштовною консультацією та без сплати податків , за майно яких вони є власниками у земельній книзі. Довідку про кадастрові дані можна попросити в будь-якому провінційному відомстві - на території, децентралізованому кадастровому прилавку, Sportello Amico (діє в поштових відділеннях) або в електронному вигляді через онлайн-служби Агенції доходів або веб-сайт Poste Italiane SpA (Certitel Catasto Інтернет). Випуск кадастрових зйомок передбачає сплату спеціальних податків, за винятком випадків, коли запит надходить, як зазначено вище, від власника майна.