Вміст оброблено
- Купон сухий 2022-2023: як він розраховується
- Купон сухий 2022-2023: коли платити і як
- Як мені заплатити?
Ті, хто орендує будинок, повинні сплатити низку податків, але можуть заплатити менше, якщо обрать сухий купон. Це назва факультативного режиму, який полягає у сплаті додаткового податку на прибуток та додаткових податків (за частину, що отримується від доходу від власності). Крім того, податок за реєстрацію та гербовий збір, які зазвичай підлягають реєстрації, розірванню та продовженню договорів оренди, не будуть сплачуватися за контракти за сухим купоном.
Ті, хто вибирає сухий купон, відмовляються від права вимагати від орендаря оновлення орендної плати на весь час дії опціону, навіть якщо це передбачено договором. Особи, які володіють правом власності або речовим правом користування (наприклад, узуфрукт), можуть вибрати режим сухого купона, і його можна застосовувати для об'єктів нерухомості, що належать до кадастрових категорій від А1 до А11 (крім А10 - офіси або приватні офіси), здані в оренду для житлових приміщень та супутніх приміщень, здані разом з будинком або за окремим та наступним договором. давайте детально розберемо, що слід знати про сухий купон 2022-2023 року.
Купон сухий 2022-2023: як він розраховується
Замінний податок, що стосується сухого купона, розраховується із застосуванням ставки 21% на річну оренду, встановлену сторонами. Для договорів оренди за узгодженою ставкою, що стосуються будинків, розташованих у муніципалітетах, де бракує житла (стаття 1, букви а) та b) законодавчого указу 551/1988) - Барі, Болонья, Катанія, Флоренція, Генуя, Мілан, Неаполь, Палермо , Рим, Турин та Венеція та сусідні муніципалітети, а також інші муніципалітети провінцій - а в муніципалітетах з високим рівнем житлової напруги (визначені CIPE) цей показник був знижений до 15%, а потім ще до 10% за чотирирічний період 2022-2023 -2021, продовжений законом про бюджет ще на 2 роки (2022-2023 та 2022-2023). З 2022-2023 року, якщо подальше продовження, ставка повернеться до 15%, як було заплановано спочатку.
Купон сухий 2022-2023: коли платити і як
Правила, передбачені для розрахунку, та граничні терміни, що стосуються податку-замінника, такі самі, як для податку на доходи фізичних осіб. Однак розмір авансу змінюється, що дорівнює 95% податку, сплаченого за попередній рік. Загальним правилом є те, що перший внесок не сплачується протягом першого року здійснення опціону на сплату єдиного податку . Застава також підлягає сплаті, якщо сума купона перевищує 51,65 євро.
У цьому випадку ви платите двома способами:
- одноразово - до 30 листопада, якщо сума менше 257,52 євро
- двома частинами, якщо сума заборгованості перевищує 257,52 євро: перша, на 40% (95%), до 30 червня, а друга, на решту 60% (95%), до 30 червня Листопад.
Тоді залишок виплачується до 30 червня року, наступного за тим, до якого він відноситься, або до 31 липня із збільшенням на 0,40%.
Сухий купон виплачується за формою F24, в якій повинні бути вказані ці коди:
- 1840: Купонна оренда - Депозит на перший внесок
- 1841: Оренда Cedolare Secca - Другий внесок або разовий платіж
- 1842: Купонна суха оренда - Баланс