Вміст оброблено
- Агентство нерухомості: коли ви сплачуєте комісію
- Комісійна вартість агентства нерухомості
- Чи можна витрати, сплачені агентству, розвантажити в 730 році?
Яку комісію виплачує агентству нерухомості у разі продажу чи здачі в оренду? Коли потрібно платити? Чи можна його завантажити з податкової декларації? Давайте розберемо різні випадки.
Агентство нерухомості: коли ви сплачуєте комісію
Момент, коли агент дозріває право на так звану комісію, тобто його винагороду, це коли, завдяки його діяльності, сторони укладають угоду. L ' Стаття 1755 Цивільного кодексу передбачає, що комісія виплачується, як тільки угода була укладена через посередницьке агентство нерухомості. Угода укладається, коли завдяки діяльності, яку здійснює агент, між двома сторонами, орендодавцем та орендодавцем або продавцем і покупцем, утворилася зв'язок, що призвело б до встановлення фактичного контракту.
З цієї причини брокерська комісія може бути сплачена, як тільки сторони підписують попередній договір купівлі-продажу : необов’язково, щоб продаж майна був фактично укладений (з підписанням договору купівлі-продажу). Агентство не може вимагати компенсації, якщо воно не здійснювало посередницьку діяльність, а дозволило лише потенційно зацікавленій стороні переглянути нерухомість.
Медіатор накопичує право на комісію навіть тоді, коли угода між сторонами не укладена з вини однієї з них, наприклад, тому, що одна людина відмовляється від підписання контракту в останню хвилину. Закон встановлює, що комісія агентства нерухомості виплачується обома сторонами . Але правило завжди можна змінити в мандаті.
Комісійна вартість агентства нерухомості
У випадку оренди агентство нерухомості, як правило, вимагає комісію від орендаря, наприклад, один-два місяці орендної плати, на момент підписання договору. У разі продажу для розрахунку комісії він застосовується у відсотках до вартості проданого майна і застосовується на розсуд агентства нерухомості, але зазвичай він становить від 2% до 3% (але не впевнено, що в деяких випадках навіть 1%), зросла до 5% у великих містах.
Чи можна витрати, сплачені агентству, розвантажити в 730 році?
Витрати, пов’язані з посередницькою діяльністю, спрямованою на придбання головного будинку, фактично можуть бути звільнені та дають право на зниження податку на доходи фізичних осіб у розмірі 19%. На момент передачі (навіть якщо вона обкладається ПДВ), слід додати конкретну замісну декларацію про вчинення нотаріального акту, яка містить суму витрат, понесених за брокерську діяльність, дані агентства та відповідні способи оплати . Ви маєте право вирахувати за умови, що придбане майно використовується як основне місце проживання , що буде продемонстровано за результатами реєстрів персональних даних або шляхом самосвідки. У будь-якому випадку, властивість має використовуватися якосновне місце проживання протягом одного року з моменту придбання . Навіть вексельний покупець, який на момент підписання попереднього договору купівлі-продажу виплатив компенсацію агенту з нерухомості, має право сплатити ці витрати у податковій декларації. Однак необхідно, щоб компроміс із продажем був належним чином зареєстрований. Вигодонабувачем відрахування завжди є покупець майна, тоді як продавець не може скористатися ним, навіть якщо він сплатив відповідну комісію брокеру нерухомості.