Питання Олени:Я хотів би купити квартиру на верхньому поверсі, але дах не має кожуха і пошкоджений, настільки, що підлоги квартири доведеться викинути та переробити. Власник не має наміру ремонтувати дах, хоча це абсолютно необхідно з огляду на серйозні проникнення. Роками вона не платила за прибирання сходів і вже виконані роботи в галузі ОСББ (включаючи дах в іншій квартирі на верхньому поверсі, витрати якої несе власник будинку), тому інші ОСББ не мають наміру брати участь у роботи на даху над квартирою дами. Отже, якщо ми купували квартиру, ми розуміємо, що нам доведеться повністю нести витрати на дах.Але чи справді це єдине рішення? Чи є на це розпорядження? На сьогодні в ОСББ є лише 4 власники, а адміністратора немає.
- Адвокат Роберта Негрі відповідає на питання читачки Олени - [email protected]
Дах - це артефакт, який за своєю природою виконує функцію покриття та ремонту всієї будівлі кондомініуму . Законодавець, відповідно до ст. 1117 тріски цив., позначає дах між частинами спільної власності власників окремих будівельних одиниць . Цей принцип є дійсним за умови, що немає протилежного титулу або положення про ОСББ, яке передбачає інше. У передбачуваному випадку, за відсутності вказівок на протилежне, слід зробити висновок, що не існує винятків із законодавчого принципу і що несплата витрат, пов’язаних з реконструкцією частини даху, пов’язана з довільним порушенням обов’язків ОСББ. ОСББ вимагається законодавством відповідно до ст. 1123 тріски цив., брати участь за квотою у витратах на збереження та використання товарів загального користування. Якщо цього не відбувається, необхідно звернутися до судового органу, щоб отримати право на стягнення належних сум . Що стосується необхідності переробки іншої частини даху, то після всіх оцінок, що стосуються можливості придбання майна читачем, можна розглянути можливість звернення до судового органу з проханням про надання положення 'терміновість, за умови встановлених законом умов відповідно до ст. 700 тріски проц. цив., про неминучі та непоправні упередження . У будь-якому випадку, ситуація, що склалася у цій ОСББце непросто в управлінні, враховуючи відсутність співпраці зацікавлених сторін, і наводить на думку, що без втручання судової влади важко домогтися дотримання правил. В якості останнього вказівки слід зазначити, що коли майно купується, вексельний покупець має право вимагати від продавця сплати всіх витрат на ОСББ, нарахованих на дату правочину . Ця умова також може бути включена в договір купівлі-продажу.