Як скористатися другим будинком або надто великим будинком в історичному центрі туристичного міста чи курорту? Все частіше практикується діяльність орендодавців, що дозволяє збільшити туристичну пропозицію, з одного боку, пропонуючи також рішення за низькою ціною, а з іншого - отримувати прибуток від свого будинку. Часто трапляється так, що великий будинок, в якому раніше мешкала ціла родина, залишається напівпорожнім, коли діти виїжджають, а деякі кімнати не використовуються. То чому б не використовувати їх для округлення доходу? У зв’язку з цим читачка Антонелла С пише : у нас є будівля в історичному центрі, що складається з двокімнатної квартири та квартири-студії з окремими входами. Ми хотіли б стати орендодавцями або перетворити їх на будинок для відпочинку. Чи потрібно мати номер ПДВ для цієї структури? Чи потрібна кухня?
Мікаела Чіруцці, бухгалтер (комерційна та податкова компанія Chiruzzi, [email protected]) відповідає:
Не обов’язково відкривати номер ПДВ для здійснення діяльності орендодавців або будинків для відпочинку, але будьте обережні: лише у випадках, коли це здійснюється зовсім випадково. Якщо ви вирішите зробити це професійно, виникає обов'язок відкрити номер ПДВ. У більшості регіонів діяльність не вважається бізнесом, тому немає необхідності мати номер ПДВ або реєструватися в діловому реєстрі при Торговій палаті.
Регіони, як правило, дозволяють здійснювати ці заходи лише як випадкову непідприємницьку діяльність в межах резиденції та з обмеженою кількістю кімнат / ліжок. Але, залежно від регіону, ці межі можуть бути перевищені, навіть дозволяючи використовувати будинки, крім власного місця проживання, або передбачаючи класифікації - дуже подібні до тих, що надаються для професійних закладів розміщення - на основі пропонованих послуг. Нарешті, різні правила також щодо характеристик номерів, пропозиції сніданку та передбачених штрафних санкцій. Враховуючи велике розмаїття застосовних правил, перед тим, як займатися цією діяльністю, доцільно зв’язатись із торговим центром Suap (універсальний магазин для виробничої діяльності) муніципалітету, щоб дізнатись більше про необхідні вимоги.
Не обов’язково мати кухню, насправді ці заклади надають житло та, можливо, додаткові послуги. Приміщення, призначені для роботи орендодавців, повинні мати структурні будівельні та санітарно-технічні характеристики, передбачені законами та муніципальними гігієнічно-будівельними правилами.
Орендодавці повинні забезпечити такі мінімальні послуги гостинності, включені у вартість проживання:
- прибирання та перестановка приміщень при кожній зміні замовника та не рідше одного разу на тиждень;
- постачання чистої постільної білизни та рушників кожному новому гостю та заміна щонайменше щотижня;
- постачання електроенергії, газу або іншого джерела для освітлення та опалення (останнє зобов'язання не існує для підприємств, які мають ліцензію на літній сезон);
- постачання гарячої та холодної води в раковинах та душових кабінах або ванних кімнатах;
- телефон загального користування.
Діяльність будинків для відпочинку чи орендодавців, яка здійснюється непрофесійно, виключається із сфери застосування ПДВ, а також звільняється від зобов’язань, пов’язаних з веденням рахунків з ПДВ, внесками INPS, реєстрацією в Торговій палаті та реєстрацією в інших країнах.
У будь-якому випадку, клієнту має бути видана чергова квитанція з грифом у розмірі 2 євро, якщо сума перевищує 77,47 євро, у двох примірниках із зазначенням дати та номера випуску. Набір надходжень ляже в основу визначення оподатковуваної суми для цілей податкової декларації .
Отриманий дохід визначається як різний дохід або отриманий від комерційної діяльності, яка не здійснюється звичайно. Вони визначаються як різниця між сумою, отриманою в податковому періоді, та витратами, належним чином задокументованими, зокрема пов'язаними з їх виробництвом.
Оподаткування Irpef повинно розраховуватись на дохід, отриманий від будинку для відпочинку чи господарства. З цією метою податкову декларацію можна подати за допомогою форми 730 або форми Unico.
Бізнес розміщення будинків та квартир для відпочинку, якщо він здійснюється з наданням лише мінімально обов'язкових послуг, передбачених регіональним законодавством (наприклад, постачання електроенергії та послуг з опалення, первинне постачання білизни, постачання меблів та посуду, необхідних для споживання / приготування їжі) може бути сконфігурована як оренда нерухомості для житлового користування, що породжує прибуток від будівель (ст. 36 Туїру), що визначається відповідно до правил ст. 37 TUIR В іншому випадку, якщо надаються додаткові послуги готельного бізнесу і які перевищують лише оренду (наприклад, щоденна зміна білизни, прибирання приміщень, послуги прийому гостей, планове обслуговування систем ),існуюча діяльність буде приносити прибуток від бізнесу (стаття 55 ТУІР) або інший дохід (стаття 67, пункт 1, буква і) ТУІР), якщо вона здійснюється зрідка. Схема:
