На запитання читачів відповідає наш експерт, юрист Стефано Горла ([email protected])
Запитання Дагмара Г .: У разі ремонту кондомініумної покрівлі з утеплювачем (який раніше не існував), хто несе відповідальність за рахунок цього нововведення? До ОСББ на верхньому поверсі чи до всіх ОСББ під дахом?
Відповісти: Покрівля, призначена як покриття, розміщене зверху будівлі, призначена для захисту від атмосферних факторів на користь основних властивостей, є частиною загальних частин, і тому витрати на утримання та реконструкцію, як правило, повинні бути розподілені пропорційно тисячним, як вимагає абзац перший ст. 1123 куб. См. Тільки якщо буде продемонстрована найбільша перевага, досягнута власником верхнього поверху внаслідок ізоляції, можна було б розподілити витрати відповідно до критерію корисності, прямо передбаченого другим абзацом відповідного правила.
Питання Федеріко : Адміністратор офіційно ніколи не приймав рішення (отже, не існував), затвердженого на засіданні, яке стосувалося вибору ОСББ, щоб не виконувати кредитний вирок ОСББ за нібито неспроможністю боржника. З цим твердженням, що згадане фантомне рішення відмовитись від кредиту, санкціонованого вироком, було б прийнято усно між ОСББ, присутніми під час минулої зустрічі. Чи діє ця ратифікація?
Відповідь:На практиці Асамблея покликана ратифікувати резолюцію з питання, яке вже було вирішено, коли попередня резолюція є недосконалою і, отже, нелегітимною. Нова резолюція, прийнята таким чином більшістю, скасовує попередню, пояснюючи її повну ефективність. Власне кажучи, простої ратифікації буде недостатньо, натомість необхідна буде нова резолюція у випадку неіснування (так звана радикальна нікчемність, як у розглянутому випадку) резолюції, яку хотілося б підтвердити, оскільки, згідно із загальними принципами права, вона не є дозволена перевірка нікчемних правових актів . У цьому випадку просту ратифікацію можна було б оскаржити перед судовою владою.
Запитання Джованні В .: Мене делегує ОСББ будівлі з 6 ОСББ, придатною для проживання з 1950 р. Бажаючи оновити електричну систему підсвічувальних сходів лише на 6 ліп, чи повинна бути забезпечена земляна система? Також чи можна проводити роботу економно без декларації про відповідність? Чи достатньо 2 проводів 1,5 мм2? І якщо вони не проходять через старі труби, чи можна встановити зовнішні канали?
Відповісти: Зараз домінує думка, що кожна ОСББ повинна забезпечити себе системою заземлення, щоб гарантувати безпеку тим, хто виконує технічні втручання, з огляду на відповідальність, яку ОСББ несе у разі пред'явлення претензії на шкоду будь-яким працівникам, самозайнятим працівникам або третім особам. Відповідно до чинного законодавства, дрібномасштабні роботи можуть виконуватися економічно, але фактично кожне муніципалітет може вимагати втручання кваліфікованих компаній, які видають необхідні сертифікати. Немає перешкод для встановлення зовнішніх трубопроводів, доки виконуються всі вимоги безпеки: з цієї причини також було б розумно покладатися на спеціалізовані компанії.
Запитання Дагмара Г .: У разі ремонту кондомініумної покрівлі з утеплювачем (який раніше не існував), хто несе відповідальність за рахунок цього нововведення? У ОСББ на верхньому поверсі чи у всі ОСББ під дахом?
Відповідь: Дах, призначений як дах, розміщений у верхній частині будівлі, призначений для захисту від атмосферних факторів на користь основних властивостей, є частиною загальних частин, і тому витрати на утримання та реконструкцію, як правило, повинні бути розподілені пропорційно тисячним., як того вимагає абзац перший ст. 1123 куб. См. Тільки якщо буде продемонстрована найбільша перевага, досягнута власником верхнього поверху внаслідок ізоляції, можна було б розподілити витрати відповідно до критерію корисності, прямо передбаченого другим абзацом відповідного правила.