Останній день сплати залишку як ІМУ, так і податку, сплаченого за 2022-2023 рік, - наступного 16 грудня. Але як слід робити розрахунок? Яких правил повинні дотримуватись орендарі, які повинні сплатити збір Tasi? Перш за все слід сказати, що Іму та Тасі мають однакову базу оподаткування , тому правила розрахунку залишку їх обох ідентичні. Перш за все, необхідно визначити кадастровий дохід від майна, який виявляється шляхом проведення кадастрової зйомки або за договором купівлі-продажу майна. Потім ренту слід переоцінити до 5%. Тоді отримане значення потрібно помножити на конкретні коефіцієнти, передбачені законом, які:
- 160 для будівель, віднесених до кадастрової групи А та кадастрових категорій С / 2, С / 6 та С / 7, за винятком кадастрової категорії А / 10;
- 140 для будівель, віднесених до кадастрової групи B та кадастрових категорій C / 3, C / 4 та C / 5;
- 80 для будівель, віднесених до кадастрової категорії D / 5;
- 80 для будівель, віднесених до кадастрової категорії A / 10;
- 60 для будівель, віднесених до кадастрової групи D, за винятком будівель, віднесених до кадастрової категорії D / 5. Цей коефіцієнт підвищений до 65 з 1 січня 2013 року;
- 55 для будівель, віднесених до кадастрової категорії C / 1.
Потім до отриманого значення слід застосовувати ставки Іму та Тасі. Тут ми повинні приділяти пильну увагу, тому що ми повинні розуміти, які ставки застосовувати, незалежно від прийнятих у 2022-2023 році чи нових 2022-2023 року. Постанову Вашого муніципалітету можна знайти на веб-сайті Департаменту фінансів: якщо вона була затверджена після 30 липня та опублікована на веб-сайті після 28 жовтня 2022-2023 року, застосовуються ставки попереднього року, тобто 2022-2023 року. Якщо, навпаки, муніципалітет схвалив постанову з новими ставками до 30 липня та опублікував її на веб-сайті Меф до 28 жовтня, розрахунок потрібно повторити. З новими ставками. Визначена таким чином сума, за вирахуванням суми, вже сплаченої заздалегідь, становить залишок, який потрібно сплатити до 16 грудня.
Нагадуємо, що Іму платять за головний будинок лише у тому випадку, якщо він відноситься до кадастрових категорій А1, А8 та А9, тоді як Тасі сплачується за все майно. Іму залежить від місяців та частки права власності на майно, і може статися так, що протягом року призначення майна або його характеристики змінюються.Як поводитися в цих випадках? Візьмемо приклад з платника податків, який продав своє друге житло в середині жовтня 2022-2023 року. У цьому випадку податок, який повинен бути сплачений за цей рік, доведеться визначити, застосовуючи до оподатковуваної вартості ставку, опубліковану муніципалітетом на веб-сайті Міністерства економіки та фінансів до 28 жовтня 2022-2023 р., А отриману суму потрібно буде пов’язати з 10 місяцями володіння протягом 2022-2023 року. Слід зазначити, що місяць володіння обчислюється повністю, навіть якщо володіння майном відбувалося лише протягом 15 днів, як у прикладі. Якщо, з іншого боку, будівля змінює цільове призначення,наприклад, до вересня цього року він був зданий в оренду, а потім решта 3 місяці доступні власнику, а муніципалітет встановив дві різні ставки на 2022-2023 рік (одну для орендованих будівель та одну для інших об’єктів нерухомості) Розрахунок залишку повинен проводитись із застосуванням оподатковуваної бази за перші 9 місяців року, ставки, передбаченої для оренди нерухомості, та іншої ставки до решти місяців. Депозит, сплачений у червні, буде віднятий із нарахованого податку, а різниця повинна бути сплачена до 16 грудня.Депозит, сплачений у червні, буде вирахуваний із нарахованого податку, а різниця повинна бути сплачена до 16 грудня.Депозит, сплачений у червні, буде вирахуваний із нарахованого податку, а різниця повинна бути сплачена до 16 грудня.
Орендар також зобов'язаний сплачувати комунальний податок за неподільні послуги . Також у цьому випадку орієнтиром є муніципальна резолюція, яка встановлює частку, яку повинен сплачувати орендар, від мінімум 10% до максимум 30% (багато муніципалітетів можуть також повністю звільнити орендаря від сплати Tasi або, якщо ні немає рішення, що зважує на орендаря мінімальну плату в розмірі 10%, а решта 90% несе власник).
Наприклад, візьмемо орендовану квартиру з кадастровим доходом 750 євро в муніципалітеті, який встановив ставку для головного будинку на рівні 2,8 на тисячу та на 1 на тисячу для інших об’єктів нерухомості та частки Tasi, яку потрібно сплатити. орендаря встановлюється на рівні 20%. База оподаткування податком у цьому випадку становить 126 000 євро (750 × 1,05 × 160). Річний податок, який повинен сплатити власник, складає 100,80 євро (126 000 х 0,1% х 80%), а залишок до 16 грудня складає 50,80 євро (100,80 - 50, що є сплаченою заставою В червні). Натомість річний податок, який сплачується орендарем, становить 25,20 євро (126 000 × 0,1% х20%), а залишок, який потрібно сплатити в середині грудня, становить 13,20 євро (25,20 - 12,00) який є завдатком за червень).