Власники нерухомості, а також орендарі готуються розібратися з передоплатою ІДУ та податком, який повинен бути сплачений у вівторок 16 червня 2022-2023 року. Порівняно з минулим роком, правила обчислення податку на житло не змінювались, разом із тарифом (податок на відходи), з iuc (скороченням від муніципального податку). Вони також не змінюють, принаймні, щоб сплатити першу частину червня, тарифи на перший і другий дім, як для ІДУ, так і для Тасі, які окремі муніципалітети прийняли на 2022-2023 рік.
Перш ніж вдаватися до суті ставок, елементів, необхідних для обчислення податків, необхідно узагальнити важливу інформацію, що стосується як ІДУ, так і Тасі, що діє у всіх муніципалітетах.
По-перше, власники об'єктів нерухомості, що використовуються як основні резиденції, повинні платити IMU лише в тому випадку, якщо вони є розкішними / цінними, тому вони належать до кадастрових категорій А1, А8 та А9 разом із відповідними приналежностями. Тому Imu не повинен платити навіть до 2022-2023 року в першому будинку, якщо це не має характеристик розкішної власності. До основного місця проживання прирівнюються такі одиниці нерухомості: майно, що належить як власність або користувач пожилому віку або інвалідам, які проживають у лікарнях чи закладах охорони здоров’я (однак, якщо вони не здають майно в оренду), майно надається в позику родичам по прямій лінії в межах 1 градуса (згадайте будинок, який батько надав синові),але при дотриманні певних обмежень доходу (у багатьох муніципалітетах звільнення від ІМВ передбачається лише в тому випадку, якщо позичальник належить до сім'ї, чия ISEE не перевищує 15 тис. євро брутто на рік).
З іншого боку, Tasi сплачується за всі об'єкти нерухомості, навіть орендовані, і в цих випадках це також орендар, який сплачує його у встановленому розмірі від мінімум 10 до максимум 30% від загального податку. Решту частки, від 90 до 70%, натомість несе власник будинку. Рішення залишається за єдиним муніципалітетом, який у резолюції вирішує частку орендаря, інакше в тиші муніципальної адміністрації застосовується мінімум 10%.
Правила розрахунку податків такі ж, як і минулого року. IMU і Tasi мають однакову базу оподаткування, яка визначається величиною кадастрового доходу, переоціненою на 5%, а потім помноженою на коефіцієнт, передбачений законодавством (160 для основного місця проживання). Потім до отриманої суми застосовуються ставки та відрахування, які різняться залежно від муніципалітету.
Саме той факт, що на сьогодні муніципалітети не затвердили нові ставки 2022-2023 року, означає, що ті, що були прийняті минулого року, застосовуються для сплати першого внеску, що підлягає сплаті 16 червня. Потім муніципалітети повинні затвердити нові ставки до 31 липня наступного року (а потім опублікувати їх на веб-сайті Департаменту фінансів до 28 жовтня), щоб використовувати їх для цілей балансу ІДУ та Tasi, термін дії яких закінчується 16 грудня 2022-2023 року, продовжуючи будь-які відшкодування коригування щодо суми, вже сплаченої з першим внеском.
Тож, щоб краще зрозуміти, як сплачувати депозит IMU та Tasi 2022-2023, давайте звернемося до трьох великих італійських міст - Мілана, Риму та Неаполя.
Починаючи з муніципалітету Мілана, ставка, затверджена міською радою резолюцією No. 17 від 23 червня 2022-2023 року, тобто ставка 6 на тисячу для основного місця проживання (у категоріях А1, А8 та А9) та відповідних приналежностей. При розрахунку IMU завжди слід враховувати відрахування, тобто можливість відрахувати частку в розмірі 200 євро з податку, що підлягає сплаті за майно, призначене для первинного проживання. Ставки, затверджені міською радою Мілана тією ж резолюцією 2022-2023 року, також застосовуються до депозиту Тасі, який повинен бути сплачений 16 червня 2022-2023 року, і це:
- ставка 2,5 проміле для основного місця проживання, класифікованого в кадастровій категорії A2, A3, A4, A5, A6, A7 та пов'язаних з ними приналежностей (C2, C6, C7)
- ставка 0,8 за тисячу для основних розкішних будинків (кадастрові категорії А1, А8 та А9).
Також для розрахунку Тасі слід звернути увагу на відрахування, тобто можливість вирахування до суми податку, різні суми в залежності від величини кадастрового доходу (115 євро для будинків з кадастровим доходом до 300 євро; 112 євро за будинки з кадастровим доходом до 350,99 євро тощо).
Те саме стосується Риму, де ставки 2022-2023 року, які застосовуватимуться для розрахунку першого внеску ІМУ до 2022-2023 року, що закінчується 16 червня, складають: ставка 5 на тисячу за основне місце проживання (кадастрові категорії А1, А8 та А9): ставка на 10,6 на тисячу для інших об’єктів нерухомості. ЙДЕ відрахування , який буде застосовуватися до блоку нерухомості , який використовується в якості основного місця проживання оподатковуваного особи і класифікований в кадастрових категорії А / 1, A / 8 і А / 9, а також для пов'язаних з угідь, становлять 200 євро. Для податку, призначеного для фінансування комунальних послуг, таких як утримання дорожнього покриття та громадське освітлення, Tasi, з іншого боку, ми маємо:
- ставка, рівна 2,5 на тисячу для основного місця проживання (кадастрова категорія від А2 до А7):
- ставка 1 на тисячу для основного місця проживання та супутніх приналежностей, класифікованих за кадастровими категоріями A / 1, A / 8, A / 9:
- норма, рівна 0,8 на тисячу для всіх інших властивостей.
Ці відрахування для Тасі вирішили міської ради Капітолійського пов'язані з доходами від власності: 110 євро за нерухомість з аннуитетом до 450 євро, 60 для доходу між 451 і 650 євро і 30 євро для нерухомості з аннуитетом між 651 і 1500 євро . Орендарі, які проживають в Римі в оренду, платять частку Tasi, що дорівнює 20% від загального податку, а решта 80% несе власник.
Також у Неаполі виплата першого внеску IMU 2022-2023 та першого внеску Tasi 2022-2023 повинна здійснюватися на основі резолюцій із ставками, чинними на 2022-2023 рік. Зокрема, в муніципалітеті Неаполя за минулий рік були прийняті наступні ставки для ІДУ:
ставка 6 на тисячу за основне місце проживання (кадастрові категорії А1, А8 та А9):
ставка 8 за тисячу для нерухомість, передана в оренду за узгодженою контрактною
ставкою 6,6 за тисячу, для нерухомості, що здається в оренду за погодженою орендною
ставкою для молодих пар, 10,6 за тисячу для всіх інших об’єктів нерухомості.
Що стосується Тасі, то ставка, очікувана в 2022-2023 році, для основних будинків, що не є розкішними(кадастрові категорії А2, А3, А4, А5, А6 та А7) та пов'язані з ними приналежності, що також використовуються для розрахунку першого внеску 2022-2023 року, становить 3,3 на тисячу .
Щоб дізнатись тарифи, а також відрахування для цілей ІМУ та Tasi, визначені вашим муніципалітетом, просто відвідайте веб-сайт Департаменту фінансів (http://www1.finanze.gov.it/dipartimentopolitichefiscali/fiscalitalocale/IUC/sceltaregione.htm) , серед яких, вибравши Регіон, а потім Муніципальний район, можна ознайомитись із ставками 2022-2023 року, а потім новими, що діють на 2022-2023 рік (для них необхідно почекати до кінця жовтня).