Ті, хто мешкає в ОСББ, знають, що мати хорошого адміністратора означає мати менше проблем в управлінні спільними приміщеннями і, отже, кращі стосунки з іншими ОСББ. Але як його вибрати? L ' ANAMMI, Національно-Європейська Асоціація Адміністраторів Нерухомості , склала довідник хорошого адміністратора з правилами та порадами щодо правильного вибору.
Перш за все, необхідно перевірити професійну компетентність та підготовку . Реформа кондомініуму (Закон 220/13) встановлює фактично зобов'язання високого атестата, мінімальний рівень фундаментальної освіти, разом з відвідуваністю базового навчального курсу. Професіонал повинен бути "бездоганним" з кримінальної точки зору, оскільки він не повинен був засуджений до кримінальної відповідальності .
Усі професійні вимоги адміністратора перевіряються асоціаціями, які представляють нерегульовану діяльність , які видають сертифікат відповідності, сертифікат, що підтверджує існування вимог. Базове навчання, оновлення, сертифікація, спеціалізоване консультування, інформація в режимі реального часу, сертифікація відповідності є основними видами діяльності асоціації, до якої належить адміністратор .
Крім того, хороший адміністратор ОСББ повинен бути експертом у декількох секторах: від машинобудування до права, аж до оподаткування . Це пояснюється тим, що згідно із законом потрібно вирішувати найрізноманітніші проблеми : енергозбереження, реконструкцію, безпеку заводів. Він повинен володіти управлінськими навичками, але також важливо, щоб він залучав допомогу надійних консультантів, покладаючись на асоціацію та її фахівців.
Ще одна якість перевірки - це спритність користування комп’ютером , виконання бухгалтерських зобов’язань, передбачених законодавством. Робити все вручну не гарантує правильності адміністративних процедур. Нарешті, хороший адміністратор відразу після призначення повинен закріпити табличку з ім’ям та контактними даними за межами кондомініуму , щоб кондомініуми могли легко його відстежити.