Ви можете стати власником житла, навіть не вимагаючи іпотеки, завдяки формулі орендної плати з формулою викупу, так званій “оренді на покупку” . Національна рада нотаріусів опублікувала вадекум, щоб допомогти громадянам, які хочуть підійти до цього нового типу продажу нерухомості, який поширюється останніми роками у відповідь на економічну кризу і який Законодавець вперше врегулював указом про розблокування. Італія .
У вадемекумі в першу чергу зазначено, що орендна плата для купівлі - це новий тип договору, в якому договір оренди та попередній продаж майна об’єднуються . На практиці це означає, що власник негайно передає майно орендарю-майбутньому покупцеві , який сплачує оренду; через певний проміжок часу орендар може вирішити, чи купувати це майно, віднімаючи частину орендної плати з ціни .
Орендар не зобов'язаний купити будинок після «оренду» період в протягом терміну , встановленого сторонами, в цілому 10 років, але він має право зробити це . Якщо сторони домовились, що орендар зобов’язаний здійснити покупку, це вже не договір оренди з викупом.
Основним перевагою для тих , хто продає, згідно нотаріату, є можливість знайти більшу кількість потенційних покупців . З іншого боку, ризик полягає в тому, що орендар вирішує не купувати будинок. Однак у цьому випадку власник може зберегти все або частину сплаченого (і це буде більша сума, ніж звичайна орендна плата). Інший ризик полягає у знаходженні майна, яке займає орендар, який втратив чинність, і доводиться звертатися до судді з проханням звільнити майно та продати його іншим. У разі не придбання або несплати зборів власник повинен буде взяти на себе зобов'язанняпозов не про виселення, а про звільнення майна, що набагато швидше і дешевше , але все завжди залишається за окремими судами.
Щоб захистити себе, продавець може збільшити орендну плату порівняно із звичайною орендою, і частина орендної плати, яку він може утримати у випадку, якщо продаж не досягнуто, повинна бути узгоджена , щоб він міг отримати адекватну компенсацію за неспроможність укласти інші справи. З іншого боку, орендар також захищений, враховуючи те, що закон передбачає внесення в реєстри нерухомості договору оренди на придбання договору оренди строком на 10 років, що дозволить орендарю придбати актив, вільний від іпотеки, звернення стягнення чи інших ушкоджень , які з’являються після транскрипції орендної плати для покупки.
Ви можете викупити з викупом не тільки квартиру, але також гараж, погріб, магазини, офіси, склади та магазини до землі.
Об’єктом орендної плати також може бути об’єкт нерухомості, що будується . У випадку, якщо бізнес збанкрутує, орендар не втрачає свої гроші, а контракт продовжується навіть у разі банкрутства власника.
З контрактної точки зору, Нотаріат для сприяння громадянам, які хочуть реалізувати орендну плату з викупом, розробив типову схему контракту. Як і всі попередні контракти, сторони можуть призначити третю сторону в договорі.
Однак з фінансової точки зору, протягом періоду користування майном, отже, під час оренди податки, пов’язані з володінням майном, стягуються з власника, як і в будь-якому договорі оренди . З іншого боку, витрати на записування договору до реєстрів нерухомості несе покупець, як і витрати та податки, що належать до договору купівлі-продажу майна.
Приступаючи до продажу майна , щоб зрозуміти, скільки податків сплачувати , включаючи ПДВ, податки на реєстрацію та іпотеку та кадастр, робиться посилання на звичайні податки, передбачені для продажу нерухомості, які розрізняють продаж приватною особою (податок на реєстрацію, іпотека та кадастрові) та компанією (4% ПДВ з іпотечних та кадастрових податків).
Натисніть тут, щоб побачити договір оренди для купівлі.